uedbet赫塔菲
您当前的位置: > uedbet赫塔菲 >

万科今天想“弃房地产”大跌! 怎么了

来源:原创 编辑:佚名 时间:2018-07-18 16:25
万科今天想“弃房地产”大跌! 怎么了 作者: 6月29日,万科在刘晓波召开了2017年度股东大会,发布了一个令人震惊的消息:万科将“扔掉房地产”。‘ ’! 全权证书公开报道,万科的导游层在会上亮相如下: 1。万科董事长郁亮说,如果十年后万科仍是一家房地产公司,那应该是一场悲剧。目前,我正在想办法弄清楚,各地的公司都去掉了“房地产”这个词。万科的名字太好了。这不是万科的房地产,而是万科的企业。偏见是明确的,路径是不明确的。我无法回答十年后物流将占多少,贸易将占多少。但很明显,未来万科将成为夸娇生活的服务提供商。未来万科会想到夸娇的生活,而不是几栋房子。 2。郁亮还说:我不同意老年房地产这个词。万科正在做“养老服务”,而不是房地产。用房地产做养老服务是不对的。我们不是用另一种方式卖房子。老李需要的是养老服务,不是房地产。很多人要求我们做老年房地产,但我们都拒绝了。筹资总是一件大事。即使目前没有合适的贸易模式,我们也要花很多精力做好这项工作。 3。万科总裁朱九生说:万科的对峙以人的生命为中心,构建生态平台。万科的工作场景有大、小、小十六种。除了传统的业务开放之外,它还围绕房地产营造了一个新的商业场景。 综上所述,万科已经开始对“房地产”说“再见”。它不仅被定位为战略意义上的“生活好的服务提供者”(原“城市配套服务提供者”),而且还计划从全国各地分公司的名称中删除“房地产”一词。 上图是我从《天眼》中方便检索到的万科子公司名称,“房地产”三个字出现频率较高。用不了多久,这三个字就会被批量删除。 那么问题就来了:万科为什么“扔掉房地产”? 渴望把先锋的标签改成“歌颂生命的服务提供者”。‘ ’? 以下是我个人的理解和分析:首先,开发商和房地产业的声誉不好,已经被打破。 任志刚有一个很长的比喻——房地产是“夜壶”。他用的时候拿出来,然后踢上床。 这是这个行业的最新发展。虽然中国首富仍在榜单上,但房地产开发商依然“星光熠熠”。他们每年的生意往往是几十亿到几千亿,但是“江湖”的名声却被打破了。例如,我们不在乎的a股大盘,长期以来阻碍了房地产开发商入市,迫使他们到香港划清界限。至于债券市场,我一向对发展商说不。 既然房地产业的地位和开拓者的地位都是“不安全”的,为什么还要戴这个“x帽子”? 房地产企业都在谈论转型,在这个合法的时候给自己一个新的位置和头衔。 二是单纯依靠“建房卖房”,利润率越来越低,风险越来越大。 在过去的几年里,成功开发商的共同特点是勇于欠债,敢于做大。快速发展和快速周转是最大的诀窍。但是,这种模式也面临着越来越多的挑战,比如当局的价格限制。 一方面,土地收购成本不断上升,“人的大脑胜过狗的大脑”经常被用于拍卖。在高价收购土地后,融资资金不断增加,价格限制、贷款限制和收购限制日益严格。如果一个先锋没有足够的空间,没有“东不亮,西不亮”的空间,很有可能会被一两个项目杀死。 当年国内电视机在战争中最差的时候,我被邀请到一家工厂吃饭。在那顿饭吃了n,000元之后,制造商老板透露,彩电的利润不如一条年轻的裤子。结果餐桌上的客人都非常担心,因为这顿饭竟然吃掉了200多台电视机的利润。! 未来房地产开发商的利润会不会像家用电器和手机那样微薄 似乎有这样的风险。 2015年和2016年,a股上市房地产企业平均净利润率仅为9。69 %、9。7 3 %。2017年很难遇到“大夜晚”,11日也不例外。7 %。注意,这是a股上市房地产企业的利润率。如果是行业平均水平,就要低得多。 但2017年,即使是行业平均水平,白酒行业的净利润也达到了18。2 %! 至于上市房地产企业的负债率,2017年将进一步攀升至78.82 %,是2005年以来的最高水平。 “高负债+低利润率+严格行业控制+高不确定性”已成为房地产企业目前必须面对的行业特征。因此,重点是全方位的,全行业的。 第三,只有当房子是“硬件”的时候,才有想象的空间。 派尔小米准备上市。小米的估值在市场上有很大争议。争议的关键在于:小米是硬件公司还是互联网公司。 说白了,如果小米只有手机和电视产品,那么它可以做得更好,也是一家硬件公司。硬件公司在资本市场上没有太多想象空间,而且上限很低。如果一家硬件公司能够确认,除了手机(电视)的高质量和复杂的市场可用性之外,它还可以从互联网服务中获得很高的收入比例,那么它的估值将会更高。 在华尔街,硬件公司的市盈率通常是15倍,而互联网公司的市盈率通常是30至60倍。 郁亮多次带领腾讯、阿里和小米学习。他一定会理解TMT企业“硬件收入”和“互联网服务收入”的区别。用这种思路看房地产,可以得出一个明显的结论:卖房子的收入相当于“硬件收入”。 但是,通过销售房屋,获得了大量客户,并围绕客户开展了增值服务。这种收入类似于“互联网服务收入”。 所谓“生活好的服务提供商”为“佃农”提供更多增值服务,相当于腾讯在游戏中向游戏玩家出售配置。这种钱来得很早很容易。 当一个有声望的开拓者通过自己出色的房子和出色的财产接近主人时,他实际上在某种程度上成为了主人的“管家”。建立信任关系后,可以开展家庭养老、家庭托儿、社区理财、消费服务等多种高附加值服务。 因此,万科不会真的扔掉房地产,房地产是万科的“流动入口”。‘ ’。但是,万科通过这一引进,最终实现了转型,在开拓新天地方面取得了进一步的进展。 其他商会跟进吗? 注定要做某事。但是,“好事者”的基石是信誉和出色的业务。想做的企业很多,能做的企业很少。! 今天,保险、银行、证券、煤炭、石油和房地产等强劲股票的集体下跌,推动上海综合指数下跌近90点,最终收于2775点。房地产股、保利、华夏幸福、万科领跌。万科下跌7 %。3 %。 为什么电力股暴跌? 随着中美游戏日( 7月6日)的临近,市场需要释放对“优柔寡断”的担忧。‘ ’。房地产股“货、泉、帐篷改革”的政策调整也存在一定的利差,需要进一步消化。
在线客服
  • 点击这里给我发消息
  • 点击这里给我发消息